四、特别提醒

竞价须知

定于2025年6月5日上午9时至2025年6月5日上午11时（（延时除外）在淘宝网资产处置网络平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com/，户名：温州市瓯海区农村产权网络竞价平台)对温州市瓯海区南白象街道新象街111号第2-4层等3宗房产5年租赁权进行公开竞价，现根据相关法律、行政法规以及委托人所提供的相关资料，遵照“公开、公平、公正、诚实信用”原则，并结合标的物实际情况特制定本须知。

一、本次竞价活动是以公开竞价的形式，将特定物品或财产权利转让给最高应价者。竞价活动应当遵守有关法律、法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。

二、竞价人在公告规定的期限内，有权了解相关标的物具体情况，有权查看相关标的物的资料。敬请各位竞价人认真咨询，自行了解一切资料及相关动态信息，并仔细阅读本次竞价活动所提供的相关资料及本须知，竞价人报名参与竞价即表明竞价人对标的物情况和《竞价须知》的所有条款已完全了解，一旦进入竞价活动即表明已完全了解该标的物情况，并自愿承担一切法律责任。竞价成功后，不得以未咨询或对标的物不了解等理由提出异议或反悔。

三、本次竞价活动采用“上不封顶，下保底价”的增价竞价方式，竞价页面将显示起始价，竞价人点击操作页面可进行应价或自由叫价；每档加价幅度500元，具体以操作页面规定为准，每档加价幅度须为整数倍，竞价人可超档叫价，但不能低于一档，否则叫价无效。成交方式：竞价活动倒计时结束后，竞价操作页面显示的最高价者成交。在竞价过程中，竞价人一经应价，不得撤回，当其他竞价人有更高应价时，其应价即丧失约束力。

如只征集到一家竞价人，可按年租金起始价成交。

四、竞价人参加竞价前，应先前往瓯海区农村产权服务中心处办理报名登记手续，并在报名截止前缴纳对应的竞价保证金即为报名成功。

五、如参与竞价人未开设淘宝或支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在报名截止时间前，委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往瓯海区农村产权服务中心（温州市瓯海区行政中心2号楼2楼东首，行政审批中心9、10号电梯直达）办理委托手续，经确认后方能进行网络竞价，如委托手续不全或未办理委托手续的，竞价活动认定为委托代理人的个人行为，由其承担一切法律责任。

六、竞价前竞价人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金，竞价人在对标的第一次确认出价前，按淘宝系统提示报名缴纳竞价保证金，系统会自动冻结该笔款项。

七、成交者，竞得人冻结的保证金将自动转入瓯海区农村产权服务中心账户，未成交者，竞价保证金在竞价活动结束后由淘宝网自动无息退还。

八、竞价人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择网上银行提前充值。

九、参加本次竞价活动的竞价人（代理人）资格由瓯海区农村产权服务中心负责确定及审核，如发现竞价人（代理人）有涉嫌串标行为的，则瓯海区农村产权服务中心有权撤销其竞价资格（拒绝其报名）。

十、竞价活动的相关规定

1、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，就自动延迟5分钟。

2、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含竞得人在标的交割时所发生的费用。

3、本次竞价活动是经公告期和展示期后才举行的，就标的已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。瓯海区农村产权服务中心对标的所作的说明和提供的资料、图片等，仅供参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞价人在竞价前必须仔细审查标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞价标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞价人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞价行为，竞价人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切的瑕疵。

十一、成交款缴纳与标的交割:

1、竞得人须在竞价成交后3个工作日内，凭竞价保证金交付凭证，相关身份证明及有效证章到瓯海区农村产权服务中心签署《成交确认书》。

2、竞价成交3个工作日内，竞得人须向淘宝网缴清淘宝平台软件服务费（标准见下表）后，竞价保证金由淘宝网转入瓯海区农村产权服务中心账户冲抵部分成交款（首年租金、租赁履约保证金及交易服务费）。

淘宝网交易软件服务费计算方式：

3、本次竞价采用线下支付尾款方式。竞得人应于成交之日起7个工作日内向瓯海区农村产权服务中心(户名：温州市瓯海区农村产权服务有限公司，账号：201000319007567000001，开户行：浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司区府支行繁荣分理处)支付首年租金、租赁履约保证金及交易服务费。

交易服务费收费标准：

特别注意：本次竞价页面显示的尾款支付时间为“通过淘宝订单支付”的时间，不适用本次竞价。本次竞价尾款支付方式及时间按本须知第十一条执行。

4、竞得人应在成交之日起30日内与委托人签订《房产租赁合同》。原租赁合同截止至2025年6月5日；竞得人为非原承租人的，须在接到委托人通知之日起7个工作日内与委托人签订《房产租赁合同》，委托人按原承租人腾空后的现场现状移交给竞得人，租期从移交之日起开始计算。

5、瓯海区农村产权服务中心对竞得人与委托人签订的《租赁合同》出现的纠纷概不干涉，并不承担任何法律责任。

十二、违约责任

1、竞得人缴清全部成交价款后，如委托人无法移交标的，全部责任由委托人承担，并赔偿竞得人由此造成的经济损失。

2、竞价成交后，竞得人逾期不签订《成交确认书》或逾期不履行成交确认书约定的支付成交价款等义务的视为违约，承担违约责任，除竞价保证金不作退还外，标的再行竞价的，原竞得人应当支付第一次竞价中本人及委托人应当支付的服务费。再行竞价的价款低于原竞价价款的，原竞得人应当补足差额，并赔偿由此造成的经济损失。

3、《成交确认书》、《租赁合同》具有法律效力，改变竞价结果的，或者竞得人放弃成交标的的，应当承担法律责任。

4、竞得人不按规定签订《成交确认书》、《租赁合同》的，应当承担法律责任。竞得人拒绝签订《成交确认书》、《租赁合同》的，不能对抗竞价成交结果的法律效力。

5、参加竞价的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞价人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞价人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞价资格，并追究相关的法律责任。

十三、特别说明

1、本次租赁权竞价的出租房产按现状、现功能进行出租，面积以现场看样为准，不影响成交租金。地上房屋结构、质量以现状为准，瓯海区农村产权服务中心不承担房屋破损、漏裂等保证责任。竞价人也已充分了解该建筑的面积、位置、现状、以及配套设施等任何其他足以影响承租价的情况，任何忽视或误解拟承租建筑物状况的情况而导致的索赔申请均不被委托人及瓯海区农村产权服务中心所接受。竞价人报名成功即视为对淘宝资产处置网络平台上本标的页面展示的所有的竞价资料及竞价文本无异议。

2、竞得人在租赁期间，必须合法经营、合理使用、妥善保管，确保租赁房屋及附属配套设施安全完整、功能完好。

3、租赁期间，租赁房产水、电等报装及相关费用由竞得人自行解决；牵涉到的水、电、通讯、物业管理费和相关部门管理费用等一切经营费用以及租赁使用期间的日常维修、维护、保养费用，租赁税等一切税、费均由竞得人承担并自行结算（含委托人因租赁关系需向税务等有关部门缴纳的一切税费）。

4、免租装修期1个月，不计算租金及租期内。若承租人需要装修的，装修费用由承租人自行承担，退租时将不退还装修费用。已形成附合的装饰装修物归委托人所有，且不给予任何补偿。

5、租赁期内，竞得人必须确保房屋建筑安全，如因竞得人使用不当所发生的一切风险与安全责任均由竞得人自行承担。

6、在经营期间，一律不准改变现状，不得随意捣洞、挖墙等，如有发生，委托人将立即收回摊位租赁权并没收履约保证金及余下租金，并追究恶意改变结构的法律责任。

7、租赁物有产权证，证载用途：商业服务业。承租人能否办理标的租赁备案、装修审批、消防验收、环保评估、卫生行政许可、工商登记等审批或备案手续的风险由承租人自行承担，承租人不得以相关资料不齐或没有等原因致使审批相关手续受阻或审批无法通过造成损失为由，向委托人提出解除合同及任何赔偿损失的要求。面积以实际使用为准，如有差异不再对租金进行多退少补。

8、租赁履约保证金详见上表，待租赁期满后由委托人无息退还至承租人。租赁期间，若承租人要提前解除合同的，委托人有有权不予退还租赁履约保证金。

9、第四层租金起始价为27000元/年（约150㎡），其中约30㎡暂由委托人使用，需延迟至2026年1月1日移交给承租人。该部分面积在2025年租期内对应的租金差额，由委托人与承租人依据实际使用期限据实结算，多退少补。

10、竞价人一经出价，不得反悔。当其他竞价人有更高出价时，其出价即丧失约束力。

11、所有因经营需要及其他所涉及的审批均由竞得人自行办理，竞得人不得以标的的原因致使审批相关手续受阻或以审批无法通过所造成损失为由，向委托人提出额外要求或索赔。  

12、本次竞价标的如因法定事由在竞价结束前中止或撤回委托的，瓯海区农村产权服务中心不承担其他任何法律责任。

13、因竞价人使用的电脑、手机等操作系统遭受功击、网络故障、电力中断、软硬件故障及自然灾害等因素导致竞价人不能正常参与网络竞价的，或者竞价人的网络竞价账号丢失、被他人冒用、盗用的，由竞价人自行负责，委托人及瓯海区农村产权服务中心不承担责任。

咨询、报名地址：瓯海区农村产权服务中心（温州市瓯海区行政中心2号楼2楼东首（行政审批中心9、10号电梯直达）。

报名时间：公告发布之日起至2025年6月4日下午4时。

联系电话：0577-86673173、黄先生18989761872

瓯海区农村产权服务中心

                             2025年5月28日

（详见公告）

（详见公告）